Gündem

İstanbul’da kiraların yükseliş trendi sürdü, konut satış fiyatları arttı

“Sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, bir önceki aya göre İstanbul’da yıllık kira artış oranı 8,4 puan, Ankara’da 1,8 puan ve zmir’de 6,8 puan arttı. Temmuz ayında yüzde 37,9 olan reklam fiyatı yıllık artış oranı Ağustos ayında yüzde 38,9’a yükseldi. sahibinden.com’dan yapılan açıklama ile “Sahibindex Konut Piyasası Görünümü” adlı dokuzuncu rapor yayınlandı.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) sahibinden.com’daki ilan verilerine dayanan raporu, İstanbul’da kiralık ev fiyatlarının önemli ölçüde arttığını ortaya koydu. Ayrıca yazlık konutların değerinde artışlar gözlendi.

Yazlık talebin devam etmesi evlerin değerlerini artırırken, sahibinden.com’un emlak kategorisindeki veri havuzunun analiz edilmesiyle elde edilen istatistiksel verilere BETAM uzmanlarının yorumlarına raporda yer verildi.

Rapora göre, geçen ay yaşanan hız kaybının ardından yıllık çalıştırma fiyatındaki (reklam fiyatı) yıllık artış oranının Ağustos ayında yeniden yükseldiği görüldü.

Temmuz ayında yüzde 37,9 olan reklam fiyatı yıllık artış oranı Ağustos ayında yüzde 38,9’a yükseldi. Böylece geçen yılın aynı döneminde 3 bin 155 TL olan Türkiye’de satılık daire ortalama metrekare fiyatı Ağustos ayında 4 bin 382 TL’ye ulaştı.

Ağustos ayında yıllık satış fiyatı değişiminin en yüksek ve en düşük olduğu iller şöyle:

iller

2020 Ağustos m2 fiyatı

Ağustos 2021 m2 fiyatı

Satılık fiyat değişikliği (%)

Türkiye ortalaması

3155

4.382

38.9

entelektüel

3.407

5.750

68.7

Muğla

6.455

10.357

60.5

Şanlıurfa

1.629

2.500

53,5

Balıkesir

3.090

4.611

49.2

mersin

2.172

3192

47.0

Malatya

1.931

2.525

30.8

Manisa

2.481

3.233

30.3

Kayseri

1.944

2.516

29.4

itibaren

2.031

2.600

28.0

Kocaeli

2,449

3.125

27.6

İstanbul’da konut talebinde keskin artış

Üç büyük ilde hem satış ilanlarının (satılık konut arzı) hem de satılan konut sayısının (satılık konut talebi) bir önceki aya göre arttığı görüldü.

Bu illerde konut arzı aşağı yukarı aynı oranda artmasına rağmen, konut talebindeki artış diğer illere göre İstanbul’da daha belirgin olmuştur.

Satılık ilan sayısı İstanbul’da yüzde 3,8, Ankara’da yüzde 3,8 ve İzmir’de yüzde 3,5 arttı.

Öte yandan, bir önceki aya göre satılan konut sayısı İstanbul’da yüzde 28,9 (10.000’den 13.000’e), Ankara’da yüzde 22,6 (3 bin 678’den 4 bin 509’a), İzmir’de yüzde 23,1 oldu. 2 bin 617’den 223’ten 3’e).

Lüks konutlar, Eylül 2017’den sonra en yüksek değerine ulaşarak reel amortismanı telafi etti.

Lüks emlak fiyatları Ağustos ayında daha da yükseldi ve TÜFE ile arasındaki farkı daha da artırdı.

Fiyat gelişimine bakarsanız, lüks konutların reklam fiyatları bir önceki aya göre yüzde 3,8, TÜFE ise yüzde 1,1 arttı.

Bu verilerle enflasyondan arındırılmış lüks emlak fiyatları yeni bir rekora imza atarak %13,4 artışla Eylül 2017’den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

Geçen yılın aynı ayına kıyasla mevcut fiyat gelişimine bakıldığında, lüks konut fiyatlarındaki artış hızının bir miktar yavaşladığı, ucuz konut fiyatlarındaki artış oranının ise bir miktar arttığı görülüyor.

Ağustos ayında cari satış fiyatlarının yıllık artış oranı lüks dairelerde yüzde 49,1, ucuz dairelerde yüzde 29,7 oldu. Lüks konutlarda ortalama cari metrekare fiyatı 13.000 491 TL iken, ucuz konutlarda 2.000 306 TL oldu.

Yazlıkların hakim olduğu ilçelerde fiyatlar arttı, Datça’da fiyatlar Türkiye ortalamasının 2,5 katına çıktı

Yazlık konutların ağırlıkta olduğu ilçelerde fiyatlar yükselirken, Datça’da fiyatlar Türkiye ortalamasının 2,5 katına çıktı. Bu ilçelerde yıllık fiyat artış hızı en düşük yüzde 63,1 (İzmir, Dikili), en yüksek yüzde 105,2 (Muğla, Datça) oldu.

Datça’da fiyat artışı Türkiye ortalamasının 2,5 katı oldu. Dikili’deki artış Türkiye ortalamasının 1,5 katından fazla oldu.

Bu 26 ilçeden 20’si yazlık yoğunluğunun çok yüksek olduğu ilçeler olurken, bu grup dışında kalan 6 ilçe sırasıyla Samsun 19 Mayıs, Diyarbakır Sur, İstanbul’un Gaziantep Oğuzeli, Şile ve Kadıköy ve İzmir’in Bayındır’dır.

İstanbul’da kira artışı sürüyor

Ağustos ayında her üç büyük ilde de metrekare başına kira yıllık artış oranı yükseldi.

Yıllık kira artış oranı bir önceki aya göre İstanbul’da 8,4 puan, Ankara’da 1,8 puan ve İzmir’de 6,8 puan arttı.

Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 50,7, Ankara’da yüzde 31,8 ve İzmir’de yüzde 30,9’a ulaştı.

Ağustos 2020’de İstanbul’da 21,1 TL, Ankara’da 11,7 TL ve İzmir’de 16,7 TL olan metrekare başına ortalama kira, bu illerde sırasıyla 31,8 TL ve 15,4 TL’ye yükseldi.

Kiralık dairelerin toplam kiralık daire sayısına oranının aylık değişimleri incelendiğinde, kiralık daire sayısının bir miktar arttığı, kiralık daire sayısının ise önemli ölçüde arttığı görülmektedir.

Bir önceki aya göre kiralık ilan sayısı (kiralık daire arzı) yüzde 0,6 (194 binden 195 bine), kiralık konut sayısı (kira talebi) yüzde 24,7 (43 binden 54 bine) arttı. bin).

Bu göstergelerin karşılaştırılması, canlılık endeksindeki artışın temel olarak artan kiralık daire talebinden kaynaklandığını göstermektedir.

Ağustos ayında yıllık kira artışının en yüksek ve en düşük olduğu iller şöyle:

iller

2020 Ağustos m2 fiyatı

Ağustos 2021 m2 fiyatı

Yıllık devam eden kira artışları (%)

Türkiye ortalaması

15.5

20.9

34.6

mersin

11.0

18.0

63.6

Diyarbakır

9.2

14.2

54.5

Kayseri

6.7

10.3

54.3

İstanbul

21.1

31.8

50.7

Tekirdağ

10.0

15.0

50.0

entelektüel

13.6

16.7

22,2

Mardin

7.6

9.3

21.4

Ordu

9.0

10.8

21.0

Eskişehir

12.7

14.6

14.3

itibaren

11.7

12.9

10.5

İlgili Makaleler

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Başa dön tuşu