Ekonomi

AVM’lerdeki gider faturalarında yıllık 1,5 milyarlık kaçak var

BMD Başkanı Öncel, alışveriş merkezlerinin yıllık genel giderlerinin 1,5 milyar TL’sinin 4 milyar TL’yi aştığını belirterek, “Markaların, şeffaf olmayan ve kontrol edilemeyen genel giderler nedeniyle mağazalarının kapatılmasına itiraz etmesi kimseyi şaşırtmasın” dedi. AYD Başkanı Altaş ise 3-4 AVM’nin davranışını tüm sektöre bağlamanın yanlış olduğunu belirterek, “Şikayet edin, böyle bir durum olursa bakanlık ilgilenir. nasılsa cezasını çekecek”

Dünya.com’dan Yener Karadeniz’in haberine göre; Salgın döneminde sık sık kiralanan alışveriş merkezleri ve markalar, artık yıllık 4 milyar TL’yi aşan genel giderlerle karşı karşıya kalıyor. 420’den fazla markaya sahip olan Birleşik Markalar Derneği (BMD) Başkanı Sinan Öncel, Türkiye’de 441 AVM’de yaklaşık 14 milyon metrekare kiralanabilir alan olduğunu ve metrekare başına 7 ile 10 TL arasında bir kayıp olduğunu söyledi. istismara veya kötü yönetime mülteci olduğunu iddia etti.

Bu rakam ayda 98 ile 140 milyon TL arasında, yılda ise 1,2 ile 1,68 milyar TL arasında bir rakama tekabül ediyor. Bu, kontrol edemediğimiz veya kötü yönetim nedeniyle savurgan olan genel bir kayıptır. İyi işletilen AVM’ler dışında perakendecinin cebinden yılda 1,5 milyar TL ekstra para çıkacak.”

“MARKALARIN %95’İ RAHATSIZDIR”

BMD Başkanı Öncel, “Alışveriş merkezlerinde genel maliyetlerdeki artış oranı çok yüksek ve her şeyden önce bu konuda şeffaf değil” diyen BMD Başkanı Öncel, bu durumun yabancı sermayeli alışveriş merkezlerinde çok daha sık yaşandığını açıkladı. Bu konuda Ticaret Bakanlığı’ndan genel giderlere ilişkin düzenleme çağrısında bulunan Öncel, “Döviz kiralamadan TL kiralamaya geçişte olduğu gibi markaların genel giderlere itiraz etmesi kimseyi şaşırtmasın” dedi.

ALTAŞ: ALIŞVERİŞ MERKEZİ GENEL MALİYETLERDEN KÂR YOK

Peki bu konuda alışveriş merkezlerinin savunması nedir? Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hüseyin Altaş, salgın döneminde AVM’lerin dünyada eşi benzeri olmayan kira yardımı sağladığını ve bu rakamın 10 milyar TL’ye yaklaştığını söyledi. Salgın öncesine göre marka satışlarının yüzde 150 arttığı bir dönemde genel harcamaları sorun haline getirmenin sorun olduğunu vurgulayan Altaş, genel harcamaları sorun haline getirmenin doğru bir yaklaşım olmadığını belirterek, genel olarak şeffaflığın 3-4’ü geçmediğini söyledi. Bazı alışveriş merkezlerinin davranışlarından tüm sektörü suçlamak doğru değil. Bu tamamen popülist bir yaklaşımdır. Hata varsa gidin bakanlığa şikayet edin diyoruz. Bakanlık gelsin incelesin yanlışsa zaten cezası var. Sokakta kamu harcamamız yok diyorlar. Ama sokakta 100.000 TL satış yapıyorsa bu sayı bizim organizasyonumuz sayesinde AVM’lerde 300.000 TL’ye çıkıyor.

AVM’nin mağazaya sahip olduğunu ve enerji, güvenlik, HES kodu gibi birçok unsurun genel giderlere yansıdığını belirten Altaş, “AVM’den hiçbir fayda yok. Hatta birçok alışveriş merkezi bunu sübvanse ediyor. Örneğin bu yıl doğalgaz ve elektrikteki artışı genel giderlere aynı oranda yansıtıyoruz.

Belirli kısıtlamalar olduğu için kiraları çok fazla artıramıyoruz. Orada yasal kısıtlamalar var. Ama maliyete dahil olan genel giderler ne kadar artarsa ​​biz de o kadar arttırırız. 2017 yılında yayınlanan AVM ortak kullanım alanları yönetmeliğine göre sadece belirli kalemlerde yer alan genel giderler metrekare oranına aynen yansıtılmaktadır. Yapabileceğimiz başka bir şey yok, yaparsak suçtur. Bakanlığın denetlediği ve ceza kestiği alışveriş merkezleri de var.”

YILLIK GENEL MALİYETİ 4 MİLYAR TL

Geçen yıl itibarıyla Türkiye’deki bu alışveriş merkezlerinde 441 alışveriş merkezi ve 13,5 milyon metrekare kiralık alan bulunuyor. Bu yıl yeni açılan AVM’lerle bu sayı 445’e yükselirken, kiralanabilir alan yaklaşık 14 milyon metrekareye ulaştı. Sektör temsilcilerinden aldığımız bilgilere göre; Salgın öncesinde yüzde 1,5 ile 2 arasında değişen genel giderlerin satışlara oranı, salgın sırasında satışların düşmesiyle yüzde 10’u aştı. Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi olmayan AVM’lerin bu durumu suistimal ettiğini ve faturalar hakkında açıklama yapmayan markalar, itiraz ettikleri takdirde yönetimin kiralamakla tehdit ettiğini iddia ediyor.

Doluluk oranı yüzde 80’in üzerinde olan alışveriş merkezlerinde, bölgeye göre değişiklik gösterse de, metrekare başına yaklaşık 30 TL’lik olağan harcama yapılıyor. Ayda 320 milyon TL, yılda 4 milyar TL’ye yakın.

İlgili Makaleler

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Başa dön tuşu